【明报专讯】除了公屋住户，房委会亦访问1650名於2009至2011年购买二手居屋单位的业主。调查显示，相对於只给公屋租户购买的居屋第二市场，公开市场内已补价居屋的买家更有能力一次过付款购买单位，比例达20%；而有82%公开市场的买家表示，居屋单位价格较私楼低是购买主因。

房委会最新调查发现，2007至2011年期间，每年第二市场的居屋单位成交量，平均只有约2000宗，成交价中位数约165万元；同期公开市场的居屋成交量，每年介乎5400至8800宗，成交价中位数约180万元。

买家财力高於第二市场

调查显示，同期第二市场买家的平均年龄为46岁，较公开市场买家的39岁高；而家庭人数方面，公开市场买家有42%是1人或2人的小型家庭，比率较第二市场买家的28%为高。

调查又显示，有10%第二市场买家是一次过付款购买居屋单位，但公开市场买家一次过付款的比例高达20%；平均入息方面，公开市场买家的家庭月入中位数为2.74万元，较第二市场买家的2.6万元高。按揭还款额占入息比例中位数方面，第二市场买家平均占27%，公开市场买家则占20%，反映公开市场买家的经济能力，均较第二市场买家好。