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最新樓市資訊及市場分析
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《明報》報道,政府「雙辣招」繼續刺激資金流入非住宅市場,在政府積極推行工廈活化下,更有投資者趁機以高價沽出物業。資深投資者羅守輝近日成功以約5億元沽出屯門有成工業大廈全幢,做價較同區物業高約三成半,成為「雙辣招」後最大宗工廈成交。據悉,新買家有意將物業改裝成商場及寫字樓,料租金回報可達6厘至7厘。
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《星島日報》報道,政府推出雙辣招後差不多1個月,樓市交投應聲下挫,亦同時影響準買家拖延了入市的步伐,會德豐地產常務董事黃光耀表示,新推出的買家印花稅(BSD)針對非本地居民。由於近年新盤及二手的成交量,確實有近兩成屬非本地買家,這些購買力對本港經濟有輕微影響,買家也不單止為內地人士,亦有跨國公司等。加上港人一向都有以有限公司名義置業,相關措施同時也影響該批買家,故建議政府可考慮漸進式稅項,不要一下子便實施一成半的重稅。
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《蘋果日報》報道,本港租金猛於虎。今年樓價升了兩成,租金亦連升8個月,累升17.5%至上月平均呎租22.2元,再創歷史新高,今年首10個月累升13.8%。小市民買樓無望,為應付租金支出,加倍節衣縮食。有心置業的市民慨嘆:「梁振英出招根本冇用,否則樓價都跌啦!」
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《香港經濟日報》報道,於政府出招前透過公司名義購入的物業,由於不受新措施買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,簡稱BSD)限制,現成為市場上的「末代筍盤」,部分加價或以高價放售,叫價一般比買入價高一至兩成。
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《文匯報》報道,財政部部長謝旭人近日發表署名文章,闡述中央下一步加快財稅體制改革的目標,提出要通過深化個人所得稅及房地產稅制改革、形成有利結構優化、社會公平的稅收制度,推動社會和諧。謝旭人稱,今後一個時期,中國將穩步擴大增值稅徵收範圍,適時將水資源納入資源稅徵收範圍,開徵環境保護稅,逐步建立健全綜合和分類相結合的個人所得稅制度,個人住房房產稅改革試點經驗亦將逐步在全國推開。
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