明报专讯】政府近年打压楼市措施不绝，早前便推出额印（SSD）加强版和针对非港人的买家额外印花税（BSD）。

曹Sir认为，政府不应该对楼价说三道四。「政府的责任是为地产发展商提供土地供应，保证楼宇建设符合规格及让广大市民有楼住，但不一定需要成为业主。」

他指出，政府插手楼价只会加大楼市波幅（例如1984年7月的限制土地供应政策、1997年7月的八万五房屋政策，以及2003年9月的孙九招，政府才是造成楼价大上大落最大原因）。

「土地和房屋供应出问题，是政府推行错误政策的结果。英格鲁斯民族认为，政府应透过土地升值去抽无形税，有利经济发展，形成大部分说英语区的地方土地长期皆升值。反之欧洲其他国家如德国、法国、西班牙、葡萄牙或意大利等，认为土地是资源，不应该长期升值，形成非英语区的土地升值日子十分短，大部分日子楼价都是炒不起，例如德国、法国、意大利等。」

解决高楼价 要先弃高地价政策

曹Sir指出，香港过去长期受英国统治，早已引入英格鲁斯民族文化。问题不是政府可否解决高楼价问题，而是特区政府想不想放弃高地价政策。目前特区政府税收每年30%或以上来自卖地成果，一旦放弃高地价政策、特区政府将面对财赤。

宜恢复房策三级制

「港英政府时代房屋政策维持三级制：一、让负担不起贵租者住廉租屋，这类人约占总人口30%左右；二、让买不起私人楼者买居屋，这类人占总人口20%；三、其余50%人口租用或购买私人楼。房屋政策三级制，令高地价政策对全体市民带来最少伤害，同时为政府带来最大收益。

可惜1984年7月起，土地政策加入中国因素，令香港房屋政策三级制受到干扰。1997年7月1日以后更加一塌糊涂，经常朝令夕改，结果愈改愈令更加多人受害，包括2003年的负资产人士及今天年轻人。希望特区政府及早重返港英政府时代，实行房屋政策三级制，香港社会才能令最少人受害，同时为政府带来最大收益。特区政府最大决点是无论推出任何政策皆没有长远考虑。头痛医头、脚痛医脚结果，令香港经济迷失方向。」