【明报专讯】地产建设商会前日建议，公司董事或股东是香港永久性居民，以及3000万元以上的物业买卖，应获豁免缴交买家印花税（BSD）。事隔一日，运输及房屋局长张炳良回应指出，有关豁免可行性低，但他承诺，会视乎市场走势，有需要时税率可减至零。市建局主席张震远则透露，政府正研究豁免重建项目的具体细节，他初步认为於6年或以上完成出售的重建项目，应获退还BSD，张炳良指有关具体细节会在法案内列明。

豁免本地公司或致避税

地产建设商会日前去信政府，提倡5项BSD豁免，当中包括建议3000万元或以上的豪宅，以及董事或股东均是本港永久性居民的本地公司，买楼应获豁免缴交新税收；张炳良昨日出席公开场合时回应，指豁免本地公司的建议会引起避税的漏洞，可行性低；而若将物业按照价格划分，则会造成针对，政府难以解释，因此两项建议，均不太可行（见表）。他认为，「现时楼市不同价值的物业，在楼价走势方面都有不同影响」。

指「日落条款」令辣招打折

地建会又要求BSD应设「日落条款」，即若干年后自动失效；张回应表示，政府当局已曾考虑，但认为若事先说明有「日落条款」，会令税项的实际效力打折扣。当局已密切监察市场走势，若有需要，可尽快调整额外印花税（SSD）和BSD的税率，「税率甚至可以减至零」，以尽快回应市场变化，但指目前是非常时期，所以采用非常措施。

至於地建会要求发展商收购楼龄最少40年旧楼可豁免交买家印花税，张炳良表示，上月公布两项辣招时，已考虑包含相关豁免安排，具体细节会在法案内列明。他称，会再约见地产建设商会，解释BSD及SSD事项。

市建局主席张震远亦指出，政府正研究在指定期内完成，以及销售重建后住宅物业可获豁免，他个人认为应放宽至6年或以上。张震远坦言，香港现时有大约3000幢50年或以上的失修旧楼，若徵收BSD会减低发展商参与重建的意欲。

地产界议员：不切实际

地产及建造界立法会议员石礼谦认为，若重建项目可获BSD豁免是「有好过无」，但他认为，不是所有发展商都如市建局一样，可引用《土地收回条例》完成收楼程序，而由於BSD不知会维持多久，现时要发展商为未来6至10年的重建项目先缴交BSD，重建后才退回，是不切实际，「发展商并不是市建局，收购重建未必短时间内就做到，如果说要6年以内完成，更加没可能」。