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禁区开发人口密度 仅及东北规划一半
2012-10-15

【明报专讯】政府自2006年宣布逐步开放禁区,规划署随即接手规划,近一两年城规会批出5张大纲草图。本报翻查有关的边境禁区草图,统计合共有112公顷住宅用地全数作为「乡村式用地」兴建丁屋,平均每公顷可住214人;相反,新界东北规划计划将人口增至8万人,约167公顷土地日后每公顷约容纳近500人,是边境的一倍。有团体认为,政府与其扩大原居民乡界,不如思考地域可否满足更多港人住屋需求。

团体倡沙头角建低密度公屋

边境禁区分阶段开放逾2000公顷地,未纳入近日新界东北发展规划。规划署和城规会早年完成的边境规划,将不少土地划分作为保育和绿化地带外,剩余可供发展的「住宅」,全数拨作「乡村式发展」土地,用作兴建3层高丁屋,整个边境禁区未有一公顷另类「住宅用地」。对比坪輋/打鼓岭东北新发展区,部分禁区如沙头角同样属偏远地带,而沙头角公路附近的居民较少,只有约600人,故有意见认为,政府同样可研究将沙头角发展成新市镇。

反对香港被规划行动组成员陈剑青认同,政府集中发展东北,未有考虑周边土地发展,包括闲置或边境土地。他认为,保育绿化地带和生态是必须,但沙头角邻近公路的用地,或可发展如南区一样的新市镇,考虑兴建低密度公屋,毋须急於全数划作乡村式用地,令部分原居民发展图利。他强调,发展沙头角需详细规划谘询。

测量师学会房屋政策小组主席潘永祥认为,若在边境禁区用地兴建单幢式公屋或居屋,周边未必有配套或基建,或难吸引市民入住,但若政府有决心,可尝试研究发展新市镇的可行性,事前做足广泛谘询,以免重蹈新界东北争议的覆辙。他又指,本港未必有足够土地长远满足丁屋需求,需要在展开政策上展开检讨。

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