【明报专讯】恒基兆业主席李兆基表示，政府推出的楼市措施「远水难救近火」，处於高价位的楼价将难以下跌，估计2、3年后房价将上升1到2成。

李兆基指出，香港房价处於高位，主要因为供应短缺，但日后供应增加，房市不会再面临供应突然短缺。

他表示，香港过去几年每年有1万个住宅单位供应，估计明年可增加至2万个，其后逐步增加，每年供应最多4万个单位。

他说，由於建筑成本高昂，香港的楼价难以下跌；估计2到3年后房价将会升1到2成。

戴德梁行香港董事总经理暨北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿今天预测，至年底，香港住宅房价将上升5%，明年上半年则上升5%到8%。

他认为，房价上升是因为受到目前失业率低、房屋抵押贷款利率处於约2厘的低水平、加上供应量等因素的影响。

他不认为当前房市有太大的泡沫风险，原因是目前部分买家因为美国推出第3轮货币量化宽松（QE3）措施而买房保值，以对抗通货膨胀。如果没有QE3，香港楼市成交量及楼价升势或许都会稍微放缓。