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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,超豪宅租盘增,租金受压。对近期有大型发展商把旗下超级豪宅转售为租,理工大学房地产及建筑学系教授许智文认为,在目前市下,这类贵价物业的确较难出售,在成交气氛低迷下,发展商变阵把物业转为出租,有助巩固集团的收入来源,惟此举措亦无疑令市场上的租盘供应增加,有机会进一步拖低豪宅租金。
【成报】称,曾渊沧:流标或续出现。近月本港地皮买卖屡见流标,业界学者众说纷纭。中原城市指数(CCL)创办人之一、现任城大管理科学系特约教授曾渊沧博士昨日出席一公开场合时表示,天荣站地皮流标主因为地皮本身建筑成本过高,而白石角地皮流标跟政府房策有关,两者主因各有不同。
【东方日报】指,大澳天利苑将推售,定价不逾百万。新居屋最快今年底开始接受申请,若市民急於置业又不嫌远的话,可以考虑申请由公屋改建而成的居屋大澳天利苑,今期将会推出八十五个单位,房屋署建议以市值七成定价,全部单位售价不逾一百万元,房署建议调高该期居屋的入息及资产限额一成及一成六,即月入四万四千元以下及资产不逾九十六万的家庭,符合申请资格。
【星岛日报】指,五年升逾倍 建筑费急增。近来多幅大型住宅地皮连环流标,显示发展商出价「手紧」;长实执行董事钟慎强直言,楼价主要受地价、建筑费等多个因素左右,随建筑费不断上升,五年来增逾一倍,每方尺普遍已超过四千元水平,并有持续上升之势,加上在各政府新例下,项目发展年期延长,令成本增加。
【新报】称,二手交投整固后展升浪。近期除了HKTV电视牌照之最新进展外,近日市场上最瞩目的消息之一,莫过於大埔白石角地皮流标,今次流标是自2010年以来首次,反映一众发展商或对出高价投地及楼市未来前景缺乏信心,有关消息即时「吓窒」新界区之业主,无论豪宅及二手屋苑等之叫价明显有所回软。
【太阳报】报道,劏铺劈价最高3成。市况逆转,早排热卖嘅劏铺大幅劈价抢客,由资深投资者尹柏权持有、曾经销情相当火热嘅荃湾荃立方,啱啱搵代理以清货姿态推售最后29个劏铺,买家不但全免印花税,最高更有楼价30%回赠,并且提供两年6厘嘅租金回报保证。
【信报】谓,潘永祥∶流标事件,评估差异。香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥表示,楼价升跌基本上与经济环境而定,但近年建筑费用上升,而建筑费不会与经济情况挂鈎,楼价下跌,不代表建筑费社会下跌。
【苹果日报】说,观塘重建项目办简介会。最大型市区重建的观塘市中心,正邀请发展商邀交意向书的第2及3区商住发展,市建局将於明日为有兴趣参与发展商等,进行简介会,讲解这个总投资180亿元项目发展及所需递交的相关资料。
【文汇报】指,流标效应,白石地估值降一成。大埔白石角地皮上周流标,市场普遍对之后的卖地价亦不表乐观。两间测量师行中原及美联随即调低估值,其中明日截标的马鞍山白石地皮,两行同时调低估值10%,两行的最新估值为每尺地价4,500元至5,400元,预测成交价为19.4亿元至23.5亿元。
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