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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,《置业王道》作者叶景强:楼巿升成交配合,用按保加快入巿。股巿升巿是否健康,每每要看成交是否配合,楼巿又如何?《置业王道》作者叶景强指出,在多项利好因素支持下,本港住宅楼价由3月低位回升,成交量亦配合,料未来6至12个月升势持续。他认为,若买家收入稳定,又有自住需要,目前应该上车,买入市区300万元以下的细价楼;只要家庭月入3万元,更可向银行及按揭保险公司共借足九成按揭,以40万元首期及使费便可做业主。
【星岛日报】指,克服觅地波折,扭转市场心理。政府公布新一季卖地计画,连同市区重建局和港铁推出的土地,预计本财政年度头三季卖地可建住宅数量,已达全年目标的八成七,如无意外,这个年度可建一万八千个单位的卖地目标不难达成。要避免楼价飞涨,建屋用地须源源不绝,可是政府的增辟用地计画往往受到地区人士反对,由元朗横洲到港岛鸭脷洲皆如此,客观效果是增加楼价下跌的难度。
【信报】谓,加息会否对楼市构成压力? 根据过去25年数据,从按揭息率上升与楼价一年后表现的统计可见,若按息上升速度缓慢,如一年内只加息一次的话,随后楼价一年表现不一定出现太大压力而回落。按此情况,楼价随后一年平均表现为上升9%,最大跌幅亦只有3%而已。故此,现时联储局加息步伐如此缓慢,对楼价带来的压力可说十分有限,更何况目前按揭息率处於异常偏低(不足3%)水平。息率须回升至较高水平,楼价才可感受到真正的压力。
【东方日报】指,季推5地楼市难落。楼价愈升愈有,但住宅供应有放缓迹象;政府昨公布十至十二月卖地计划(第三财季),期内仅推5幅住宅地提供约2,800伙,较今季减逾四成。即使连同本财政年度首推的何文田站及黄竹坑站两铁路项目,下季住宅供应共约4,600伙,亦较过去两季少,加上南港岛线通车时间未落实或影响供应。有发展商指现时建筑费高昂,楼价「无得跌」,即使供应达标,市场仍承受得起。
【苹果日报】称,财仔推9成按揭吸上车客。财仔抢攻高成数按揭市场!中原按揭经纪与康宏金融(1019)旗下香港金融信贷展开合作,楼价800万元以下,可以申请高达九成按揭保险计划,800万至1,200万元为八成,且免除压力测试,全期优惠利率为(P)减2厘。康宏采用最优惠利率为5.25厘,意味该按揭利率仅3.25厘,较其他财务公司一按平均12厘为低。
【文汇报】报导,学者忧人乱借,更忧放贷出事。面对金管局对银行按揭的管控仍牢牢抓紧之际,代理行、财务公司、按揭中介仍然合作推出宽松的按揭方案。有学者指,业界推出如此招数,务求将二手潜在购买力迫发出来,目标客路为财力稍逊的置业人士。其忧心倘若财务公司本身实力欠奉,或者一旦出现楼市大幅逆转,楼市难免出现泡沫爆破。
【晴报】报导,专业人士也买唔到楼,购645尺单位,要不吃不喝18年。本港楼价贵绝全球,瑞银报告显示,一名专业人士若想在香港的市区置业,至少要不吃不喝18.5年,置业负担能力是全球18个城市中最低。有任职律师的80后花5年时间储人工的8成,到最近才买到一个安乐窝。但有学者提醒,现时楼市亢奋情绪战胜理性,预期第四季或有波动。
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