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今日地產新聞摘要
2017-09-15

【明報】曰,全‧城匯最高八成一按,七成買家選用。港府為遏抑樓市過熱,過去數年多番「加辣」,其中一項辣招就是調低物業按揭上限,惟發展商亦「見招拆招」,推出新盤時往往與同系財務公司或指定金融機構,提供八成一按等計劃,個別更毋須做壓力測試,令買家減少首期開支,更容易入市。以近期荃灣銷情熾熱的新盤全‧城匯為例,發展商華懋就提供最高八成一按計劃,並以首3年最優惠利率(P)減2.5厘作招徠(P以5厘計),華懋表示有近七成買家選用了此計劃,是近期較多買家選用發展商高成數按揭計劃的新盤。

【信報】謂,瓏璽五單位齊撻訂,東涌富婆失2842萬。新盤接連出現撻訂個案,市傳新地(00016)旗下入伙近6年的大角咀瓏璽,新近亦出現7宗撻訂,其中5伙更是由有「東涌富婆」之稱的唐姓投資者於2011年斥資共逾1.42億元購入,預料「東涌富婆」遭殺訂逾2842萬元。「東涌富婆」撻訂的5伙瓏璽,包括3座2個高層A室及1個高層B室、6A座高層A室及8座中層A室。差餉物業估價署顯示,該批單位實用面積936至1581方呎,總實用面積6123方呎。

【文匯報】報導,六十載公營房屋,首置盤寫新一頁。在近年公居屋供應需時,私樓價格幾乎有上無落之際,特首林鄭月娥日前提出「港人首置上車盤」措施,讓一眾「無殼蝸牛」充滿期待。事實上,本港公營房屋發展逾60年,至今已建立相對健全的房屋保障制度,一度讓其他地區政府仿效。今期「置業安居」回顧本港公營房屋發展進程,盤點各項措施成效,從而前瞻「首置上車盤」在熾熱樓市下如何達至惠民。

【蘋果日報】稱,補價逾200億,料全港最大宗,新地西貢4,700伙項目上馬。新鴻基地產(016)再有大型項目完成補地價,集團昨公佈全年業績時透露,已就西貢十四鄉多幅農地更改為住宅用途補地價,總樓面近480萬方呎,料可提供逾4,700伙住宅,市場有傳補地價金額大有可能超過200億元,每方呎樓面補地價4,000至4,500元,有望成為全港最大宗私人住宅補地價項目。

【東方日報】指,港商用物業跑贏全球,做價十年飆近兩倍。香港商用物業升幅拋離其他主要城市。彭博引述RealCapitalAnalyticsInc.調查,金融海嘯後全球多數城市寫字樓、零售及工廈價格已達歷史新高,香港過去約十年同類物業價值上升約1.97倍。該報告顯示,香港商用物業樓價升幅,拋離美國曼哈頓及英國倫敦所錄的90%及80%升幅,期內新加坡亦錄約68%增長。不過,荷蘭阿姆斯特丹、日本東京、美國芝加哥及華盛頓等城市,同類物業價格仍較十年前低。綜合全球城市,商用物業價格指數在今年第二季,按年上升約8.3%。

【星島日報】指,高成數樓按息高,首期甜還款苦。近年樓市暢旺,樓價屢創新高,每逢新樓盤推出必現排隊買樓的人龍。不過,消委會提醒準買家,要審慎比較各類型按揭計畫,一些看似差不多按揭計畫,其利率、各項服務收費和優惠回贈存在差異,總利息支出隨時多出二十萬元;若選用發展商推出高成數的按揭計畫,全期更多付數百萬元利息。消委會建議市民要量力而為,謹慎考慮日後的還款能力,切忌心急買樓花費更多冤枉錢。

【晴報】報導,買$840萬單位,揀發展商按揭,利息多$500萬。樓市熾熱,近年不少新盤都推出高成數的發展商按揭,有代理估計,有2至3成個案承造,尤其首期不足的年輕人。惟消委會發現,發展商的按揭利率較一般銀行高逾倍,以848萬元單位為例,發展商的按揭計劃全期利息,較銀行多付513萬元,日後供款亦更吃力。消委會提醒,買家如未儲足彈藥,可申請按揭保險提高貸款額。

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