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今日地產新聞摘要
2018-01-25

【星島日報】指, 「首置上車盤」面對高地價煩惱。繼上星期龍翔道地皮創下九龍每方呎樓面平均地價新紀錄後,位近秀茂坪的安達臣道地皮,又在多達二十五個內地和本港大中小財團入標角逐下,以市場估計的上限價批出,反映地產商不惜高價補充土地儲備,來應付後市需求。這幅地由於位居半山,坐擁維港景觀,加上龍翔道剛誕生新地王,市場早已調高了地價預期,結果由華懋旗下公司以三十一億一千二百八十萬元投得,平均樓面呎價一萬二千元,貼近市場估值上限。

【蘋果日報】稱, 浪翠園97「樓蟹」返家鄉。新界兩大97年經典「樓蟹」命運各異。新地(016)發展的深井浪翠園,市場剛錄得97年摸頂貨成交,業主死捱21年才返家鄉,賬面賺16萬元。長實(1113)天水圍嘉湖山莊有「97貨」變樓王,勁賺逾七成,兩房逼近500萬元。

【東方日報】指, 前少年股神,絕橋炒車位。大學生時代已被稱「少年股神」的中國泛海證券投資部副總裁洪龍荃,於一六年開始投資車位,以每個約140萬元購入兩個將軍澳廣場車位。他後來因看好港珠澳大橋為東涌區帶來的潛力,再以每個約80多萬元購入區內映灣園數個車位,惟扣除雜費後,回報僅1厘。其後,他見該屋苑車位價格升幅不俗,故去年以每個約160萬元陸續售出,並轉移投資將軍澳日出康城領都車位,以每個約170萬元購入該屋苑兩個車位,現時每月以3,900元出租。

【信報】謂, 華懋31億奪安達臣道首幅地。觀塘安達臣道石礦場未來數年將變身成為九龍東全新發展區,區內首幅住宅地上周五(19日)截標,地政總署共接獲25份標書,最終由超過7年未有投得賣地表地皮的華懋先拔頭籌,爆冷以逼近市場預期上限的31.128億元奪得該地皮,每方呎樓面地價12003元。

【文匯報】報導,首置盤恐成「雞肋」。觀塘安達臣道住宅地昨日揭盅,每呎樓面地價竟達1.2萬元,媲美啟德新區,業界料將來賣價或超過每方呎2萬元。有測量師按此推算,將來同區的「港人首置上車盤」,即使七折後亦要1.5萬元以上,與二手住宅的售價不會差太多,對於政府原擬措施受惠對象,即家庭收入在5.2萬元至6.8萬元的準買家來說無異於雞肋,「個價唔上唔落,變成三不象」。

【晴報】報導,蔚藍灣畔特色戶$2050萬易手。美聯物業資料顯示,將軍澳蔚藍灣畔優質特色單位獲同區換樓客斥資2,050萬元承接,呎售逾1.98萬元,創屋苑及坑口區呎價及造價新高。成交單位為蔚藍灣畔3座高層C室,實用面積1,031呎,連859呎天台,獲同區換樓客承接。

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