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樓市五節棍之林鄭接樓指破頂燙手山芋
2017-09-03

第一棍:豪宅車位租貴過住宅

住宅副產品車位,最近賣價越升越有,水漲船高下,連豪宅車位都租出高價,何文田一項車位以每月八千五日元租出,等如天水圍租個細住宅同價,所以市場錢多下,有成交就係市價也。

《搵銀報》表示,天鑄車位月租8500,九龍新高。近期車位價格急升,帶動租金向好。市場消息透露,何文田天鑄本月暫錄4宗車位租務成交,其中一個車位月租8,500元,創九龍區車位租金新高紀錄。

土地註冊處資料顯示,天鑄7月份拆售車位至今暫169宗成交註冊,造價325萬至455萬元,屬於九龍區最貴車位的屋苑。而二手租務暫錄4宗,租金介乎7,000至8,500元,同樣屬九龍區最貴車位租金。

其中B層雙號車位,業主7月底約400萬元購入,剛以8,500元租出創九龍區車位租金新高紀錄,租金回報2.6厘。以月租8,500元計,約可在天水圍嘉湖山莊租一個低質素兩房戶,足夠一家四口居住。

第二棍:屯門納米樓開出天價

細樓開盤如海鮮價,有屯門樓盤開出呎價萬七,創下同區納米樓最貴,有話同市區樓價水平相若,現今開盤價沒分東南西北,總之夠細有承接力就開到天咁高價了。

《搵銀報》講,屯門城.點市區價,呎價見1.75萬,貴絕同區,227呎折實288萬。屯門納米盤開市區價,城.點首批50伙,折實呎價1.27萬至1.75萬元,貴絕屯門區,較去年同區新盤高7成,媲美市區樓價水平,227平方呎折實288萬元入場。

資本策略旗下城.點昨日公布首張價單,涉50伙,包括17伙開放式及33伙1房單位,實用面積介乎227至332平方呎,價單定價由329.88萬至662.1萬元,價單呎價由14,532至19,943元。若採用60天即供付款計劃,連同其他優惠計算,折扣率最高為12%,另額外有2萬元優惠。

折實樓價及呎價最低的單位均屬6樓G室開放式戶型,面積227平方呎,折實價288.29萬元,折實呎價1.27萬元;樓價呎價最高屬23樓H室1房戶,面積332平方呎,折實樓價580.6萬元,折實呎價17,489元,挑戰同區標準單位呎價新高。

第三棍:山頂樓月租價過百萬

山頂樓矜貴,新盤租金更超級高,個山頂超級豪它呎租一舊水樓上,月租百二萬,個價對打工一族而言,可謂租屋開支天文數字。

《太公報》指出,賭王孻女山頂豪宅傳呎租136元,料年袋1440萬,打工仔要做80年。富豪濟濟一堂的山頂Mount Nicholson入伙在即,市傳此超級豪宅錄預租個案。消息盛傳, 由賭王何鴻燊孻女何超欣持有的Mount Nicholson兩伙分層豪宅,以每月120萬元獲預租,平均呎租達136元,料破盡區內分層住宅呎租紀錄。以此計算,倘確定租出,何千金每年收租1440萬元,等於打工仔80年工資。

賭王「四太」梁安琪去年豪擲近13億元購入四伙Mount Nicholson贈予兩名千金,當時她稱「想讓孩子學習投資」。隨?項目接近入伙,市場消息指,該四伙單位中,由年僅18歲的何超欣持有之九樓A及B室,實用面積分別約4566及4289方呎,各以每月60萬元獲預租,以總面積約8855方呎計,實用呎租近136元,勢破盡區內分層豪宅呎租紀錄。以兩伙單位造價約6.4億元計,料租金回報約2.2厘。

第四棍:土地小組或成花瓶

左拉右拼下,新政府成立三十人土地小組,主要出謀獻策搵地,但成效就要看政府耐力也,因為土地不單位社會問題,更觸動了不少利益及政治勢力介入,該小組或成花瓶也不定。

《生果報》報導,土地小組,7成員撐郊園水塘建屋,團體質疑林鄭假諮詢,恐4,000公頃綠林失守。特首林鄭月娥宣佈成立土地供應專責小組,檢視本港土地供應來源,並就各方案諮詢公眾,22名非官方成員中,最少7人曾表態支持發展郊野公園或填平船灣淡水湖建屋。有民間團體質疑今次委任名單「係咪想同公眾講政府支持向郊野公園開刀?」團體更憂慮,若按小組成員的倡議,即將全港一成郊野公園用地建屋,隨時有逾4,000多公頃郊野公園土地失守。

第五棍:林鄭接樓指破頂燙手山芋

樓價升未停,政府每次公布樓價指數,均有新高數字,連七月總共一口氣升了十六個月,按年升近兩成,難怪剛接手呢個燙手山芋之新特首林鄭,即時回應話施政報告會有交代。

《太公報》講,樓價連漲16月勢創最長升浪,林鄭:最大努力增供應,施政報告有交代。樓價高處未算高,政府最新數據顯示,本港私人住宅售價指數連續16個月爆上,為十年來三個最長升浪之一,持續時間與之前兩股升浪看齊,或再刷新紀錄。最新七月份售價指數報336.8點,連續九個月破高位,單計今年首七個月已升近一成;租金指數亦連升八個月,至183.2點歷史新高。行政長官林鄭月娥昨日表示,政府會盡最大努力提供更多住宅,滿足市民訴求,期望在10月發表的首份施政報告中交代對房屋政策的看法。

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