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樓市五節棍之政府搵大孖沙合力建樓
2017-09-10

第一棍:政府搵大孖沙合力建樓

新政府上場,將大刀闊斧推出樓市新政,最近便開首趟房屋論壇後,推出首置概念,並構思公私營合作建屋計畫,大舉提供首置樓宇供應。

《免費報》指出,料推公私營合作上車盤,林鄭擬助首置年輕家庭買樓。今屆政府銳意為民解決置業難題,行政長官林鄭月娥透露,下月公布的施政報告將提及港人首置上車盤,主打協助年輕家庭置業,單位面積、設計及裝潢樸實,但她未有明確談及「入場費」,只稱定價愈可負擔,轉售限制一定愈多。據悉,當局傾向以公私營合作模式推出,從發展商私樓地皮撥出部分來發展,買家如要轉讓,只能以原價售回予政府免掀炒風。

林鄭月娥出席房屋論壇後,主動闡釋港人首置上車盤概念,指購買者必須是首次置業的香港永久性居民,以及月入超出居屋申請的5.2萬元上限的市民。換言之,買過居屋及擁有物業者均不合資格。林鄭月娥未有透露如何定價,只說下月的施政報告會公布詳情,預告若定價愈相宜,限制亦會更多。她解釋,如市民透過資產增值在市場買賣,這並不是政府為市民提供安居、置業機會的功能。

第二棍:甩貨重售氣氛搶爆

新盤銷售總有兩三宗撻訂貨,由於個別項目大量剩餘購買力,連甩貨加價重推出市場,居然吸引逾千人搶四伙撻訂重賣單位,購買力旺盛可想而知。

《阿爺報》話,千三人發樓瘋,搶4甩單貨,全·城匯抽籤重售,買家早上9時排長龍。樓市瘋買家更瘋。華懋集團於荃灣全‧城匯前晚知會代理有4伙甩單貨(即最終未被認購單位)並於昨早抽籤揀樓,折實入場589.84萬元,結果吸引約1,300組買家到場登記抽籤,即每325人爭一伙,最終全數售出。另一方面,多個新盤爭相於本月內推售。

華懋於荃灣全·城匯短短9日內接近沽清全數單位,昨早發展商推出4個「甩單貨」(即最終未被認購單位)予公眾抽籤推售,市場反應超乎預期,消息一夜之間傳遍代理及向隅客。昨早九時荃灣如心廣場售樓處已經有人龍出現,至10時半人潮已經迫爆如心廣場5樓,職員要在3樓臨時開闢一段位置作臨時等候區。消息指,昨早吸引約1,300組買家到場登記抽籤,並於昨早10時半進行抽籤。

第三棍:老牌地產商高位套現

老牌地產商出手搶地外,亦將手頭自用商廈亦割愛,好似香港興業咁,將自用上環物業亦趁勢沽出,創下新高紀錄價,今次地產大孖沙亦退守商廈市場,足見高位套現誘因十足也。

《搵銀報》講,上環信德中心,呎價3.1萬新高。甲廈買賣氣氛轉旺,香港興業以7.5億元沽出上環信德中心招商局大廈22樓全層,呎價突破3萬元,不僅成為物業呎價新高,亦成為歷來全港最貴分層寫字樓成交。
香港興業宣布,以7.5億元沽出上環信德中心全層單位,通告指,該物業為該集團自用,套現後資金作日後投資。物業面積約2.42萬平方呎,成交價近3.1萬元,不僅打破早前該廈2.9萬元呎價紀錄,亦成為歷來最貴全層寫字樓成交。對上紀錄為同區中遠大廈34樓全層,面積約20,506平方呎,以6.38億元易手。

第四棍:超人新地準備拗手瓜

個新盤市好番,大發商亦準備角力,好似李超人間長實,就準備推出手上皇牌,位於中環住宅項目,而對手新地亦不執輸,為將軍澳樓盤做勢,短期市場可謂活力十足。

《香港雙報》表示,長實My Central短期內上載樓書。近期多個新盤熱賣後,一眾發展商正部署下一輪的銷售攻勢,長實地產(1113)與市建局合作的中環嘉咸道項目「My Central」,公布項目分布圖。長江實業助理首席經理何家欣表示,「My Central」銷售的前期安排已準備就緒,待獲批預售樓花同意書後,即可於短期內上載樓書及開放示範單位予公眾參觀。何續指,項目除標準單位外,更設6伙特色單位,並積極考慮以招標形式發售。

新地(016)副董事總經理雷霆表示,將軍澳全新盤「晉海」準備工作如火如荼,預計日內上載售樓說明書、盡快公布價單,計劃於9月開售。不過,截至昨晚約8時,尚未見項目上載樓書。而新地旗下商場HomeSquare,將於本月28日至10月30日期間舉辦「優眠探索館」展銷一系列寢具,活動斥資230萬元。

第五棍:家長年青客成主打

家長及青年人合作買樓,最近有個長沙灣上車樓,單日賣九成七,暑假後購買力累積後爆出,個一手市好快又旺起來。

《太公報》表示,青年爭上車喜遇136伙近沽清,城‧點周六接棒賣204伙收2400票超額逾10倍。九月新盤混戰開鑼,英皇(00163)夥市建局合作的單幢盤長沙灣喜遇率先響頭炮,昨日「晒冷」盡推136伙,一晚近沽清,主因年輕一族力撐。發展商指,截至晚上十一時售約132伙,佔可售單位約97%。資本策略(00497)旗下尚家生活的屯門單幢盤城.點緊接「晒冷」204伙,市傳累收2400票,超額逾10倍。

喜遇準買家陸續趕及下午五時前登記,人龍由售樓處所在的灣仔英皇集團中心大門一度延伸入停車場,氣氛不俗,市傳頭五十個籌號超過30?客出席。發展商指,截至晚上十一時已售132伙

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