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最新楼市资讯及市场分析
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【星岛日报】指,嘉华温伟明:辣招「重手」打击购买力。新辣招推出至今1个月,嘉华国际总经理(香港地产)温伟明表示,今次政府加辣可谓「重手」,不但打击长线投资者入市意欲,连带换楼客也受影响。他又指,虽然新措施打击购买力,但集团仍会按步伐推盘,惟新辣税高达15%,买家及发展商需共同承担税项。而集团未必会效法其他发展商,以税务回赠及财务生意协助买家入市。
【信报】谓,加辣满月,蓝筹屋苑估价反升,海怡累涨15.9%最进取。政府11月初向住宅市场「加辣」,已拥有本地住宅物业的人士如购买第二个或以上的住宅单位,须缴交的从价印花税(DSD)税率划一调高至15%,即时令11月一及二手成交急冻。新辣招昨天刚刚「满月」,本报追踪全港部分二手私人蓝筹屋苑及居屋屋苑的网上估价,发现恒生银行(00011)最进取,几乎对所有蓝筹私人屋苑单位的网上估价都有所调高,当中以鸭脷洲海怡半岛加幅最劲,一个月内甚至一加再加,估值累升15.9%。
【苹果日报】称,车位热炒,一个月40宗摸货,升荟拆售一周速录3宗短炒获利。辣招一边「辣」死住宅,一边辣㷫车位。加辣后刚好一个月,市场录逾40宗车位摸货成交,虽然刀仔锯大树,赚幅普遍约一成。其中上周日南丰东涌升荟拆售697个车位后,短短七日连环3宗车位短炒摸货,赚幅10.5至18.8%,赚得最爽的一个车位,炒家落定4.25万元,净赚近15万元。
【文汇报】报导,汤文亮转軚:港楼有买趁手。政府加辣后,市场仍然出现多宗高价成交,甚至个别新盘销情炽热。曾经於11月预言明年楼市会因为加息3%而跌两成的纪惠集团行政总裁汤文亮,昨日由「淡友」转軚为「好友」,於网上撰文指因为香港制度健全、没有假货,不少内地名人搬来香港居住,「要重新评估香港地产价值」。他更直言未有楼港人应积极考虑上车:「有人可能话我转軚,我自己认为这是因应环境改变而作出变化,揸车唔转軚,怎可能去到目的地。
【明报】指,乡局声讨会,胡官促丁屋起高啲。丁屋政策近年引起争议,乡议局噚日就举办捍卫原居民合法传统权益声讨大会,批评政府无做好房屋政策,但将责任推卸畀原居民。除咗乡事同部分建制派,已宣布参选特首嘅退休法官胡国兴亦有出席,佢指特首梁振英话丁屋政策无以为继,系误导性、不负责任,佢赞成研究容许丁屋,尤其系市镇周边嘅丁屋向上发展,又建议丁屋可以起多几层,以更充分利用资源。
【晴报】报导,议员反对文武庙旁旧校改建青年宿舍。东华三院提出重建申请,将位於上环荷李活道的文武庙旁边一所旧校,改建为楼高21层的青年宿舍。公民党立法会议员陈淑庄反对有关申请,认为文武庙已列为法定古迹,其建筑及文物价值会因旁边不适当重建而受破坏。
【东方日报】指,新界上车盘,辣低叫价。新辣招满月,二手买卖交投放缓,不少新界区细价上车屋苑业主为求出货,亦不惜减价放盘,令屋苑入场费回落。「置乐三宝」一向为屯门私楼最平上车盘,其中利宝大厦入场费跌至约240万元,较招前平20万元,跌幅高达7.7%。至於马鞍山新港城两房单位最平叫价430万元,亦较招前明显低约30万元,跌幅约6.5%。业界人士料,待市场消化新辣招后,情况会有改善,相信放盘进一步减价空间不大。
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