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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,陈茂波拟引例收回棕地。政府上周建议,把受清拆行动影响的特惠津贴安排伸延至新界农地上的露天工商业活动(例如棕地)。财政司司长陈茂波强调,政府收回棕地属於「别无他想」,强调政府会定出合理价格,并不排除会引用《土地收回条例》徵收棕地。
【明报】指,楼价飈升,安老按揭宗数倍增,居屋公屋业主,今年首季申请占逾半。楼价持续上升,逆按揭的申请宗数於近月激增。据按证公司数据,旗下逆按揭产品「安老按揭」新申请宗数近两季都录得高速增长,去年第四季按年大增接近1倍,今年首季的按年增长亦达到70%。市场人士分析,由於楼价持续高企,不少市民趁高估值申请安老按揭,从而取得可观的年金,加上安老按揭去年扩至资助房屋,令更多人可以申请安老按揭。
【东方日报】指,万元楼下租盘快绝迹。住宅楼价急升,租金升势有支持,月租低於1万元租盘快成绝响。综合市场数据,楼价向来较低的「新界大西北」屋苑,平价私楼租盘现仅余约75个,以屯门区占40个最多,但按年已锐减约82%。至於天水围、上水、粉岭、东涌及青衣区平价租盘更已消失,嘉湖山庄月租叫价现已由1万元起,按年癫升33%。学者预期,今年租金会续升,市民无选择下,惟有转租套房,影响生活质素。
【苹果日报】称,当地署无到,一厦51单位犯法,水署顾问违契,租工厦办公。地政总署近年严厉取缔各区工厦的违契单位,令不少艺术工作者、小商户被逼迁或结业,惟政府部门可安然在工厦办公,似有「免死金牌」。《苹果》调查发现,近年翻新重建的荃湾TML广场不少单位被用作办公室、货仓及陈列室等违契用途,当中竟包括水务署工程师总办事处。水务署回覆指单位是由其工程顾问公司租用;地署则称在大厦发现51个违契单位,会陆续采取行动。
【晴报】报导,嘉湖山庄2房标准户,尺价首度破万元。新界西有新盘开售,加上政府辣招未能遏市,令区内二手楼接连破顶。其中,据中原地产资料显示,天水围嘉湖山庄景湖居9座高层F室,实用面积442尺,属2房间隔,刚以448万元成交,尺价10,136元,造价除创屋苑2房户新高之外,尺价更创屋苑尺价历来新高,亦是标准单位实用尺价首度破万元。
【星岛日报】指,珀御收逾1800票,力吸年轻客源。长假过后,多个新盘储势待发,落实於周内率先起动的屯门新盘珀御,在复活节期间开放示范单位以来,连日频录参观人潮;市场消息指,截至昨晚7时半,累收逾1800票,超额认购逾14倍,力吸年轻客源。新地发展的屯门珀御,新地代理业务部总经理张卓秀敏指,项目收票踊跃,料登记人士中约有7至8成为年轻客,以本地用家为主。
【文汇报】报导,一手登记额或创近22年新高。本港4月(截至11日)楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录3,193宗,总值283.9亿元。中原地产研究部预期,全月登记录8,700宗及800亿元,同样连升3个月。当中,该行看好一手私宅表现突出,登记金额有望达320亿元,创下自1995年7月有纪录以来近22年的按月历史新高。
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