第一棍：超人卖千伙盘预示淡市

超人买地停手，但卖楼不手软，早轮卖完北角维港颂外，今次卖荃湾盘售近千伙，年内卖楼更准备破新高纪录，早年长实卖楼逾千伙后，个楼市都会静一静，今次看来或有例外。

《文人报》报导，爱炫美最快本月推涉1436伙，属海之恋2期，长实不足半年卖楼260亿已超标。长实地产（1113）荃湾西海之恋第1期970伙接近清袋后，乘势追击部署推售海之恋2期，并正式命名为海之恋．爱炫美，为市场上逾两年来最大型新盘，最快本月推售。集团今年已沽逾1500 伙，卖楼套现近260 亿元，超越年初订下250亿元的目标，若爱炫美可顺利沽清，料今年卖楼套现可创集团近年新高纪录。

长实继海之恋第1期（共970伙）售出超过960伙，套现逾101亿元后，随即推出第2期爱炫美，有机会与新地（0016）元朗PARK YOHO Genova 同期推出。长实近年卖楼收益最佳一年为2015年，该年售出约3900伙，套现约300亿元。由於爱炫美伙数多於海之恋第1期，而且景观质素较佳，预料楼盘定价亦将会比第1期进取，很大机会带动今年卖楼收益，并超越2015年高位，再创近年新高。

第二棍：老牌英资怡东试盘套现

中环大地主怡和，自从迁册后，在星洲上市一向以消声匿迹，不过，佢旗下文华东方布大动作，准备试盘怡东酒店放售，市场估改写字楼近三百亿元，於政府高价卖出美利道地王后，长实中环中心放盘要加价，今次连老牌英资都想卖酒店套现，可见楼市高位放售套现有吸引力。

《阿爷报》讲，怡东酒店拟售，估值274亿。商业地价近月不断攀升，文华东方宣布，由於本港商用物业估值高企，公司决定测试对可能出售铜锣湾怡东酒店的市场反应。市场对项目的估值介乎274亿元至342亿元，每方尺楼面地价约4万元至5万元。物业於2年前已获批图则，准建1幢26层高的商业大厦(建於4层地库之上)，涉及商业楼面684,006方尺，反映文华东方早已有意重建怡东酒店、又或为出售物业增值。

文华东方宣布，就有关怡东酒店的长远策略方案进行检视，并决定在检视的过程中测试对可能出售该项物业的市场反应。公司指，对项目的发展方向未有倾向，而目前推测检视的结果亦言之尚早，未来将适时作进一步公布。

第三棍：恒地成楼市大好友

最近取得中环地王，四叔股东会后没有公开发言，由两位儿子顶上，大仔李家杰话林郑有魄力解决房屋问题，仲好有信心话唔使担心楼市，并没有泡沫咁话，四叔第二梯队克绍箕裘，当然看好楼市。

《阿爷报》说，李家杰：林郑有魄力解决房屋问题。恒地（0012）及恒发（0097）举行股东会。会后恒地副主席李家杰被问到对即将於7月上任的新一届政府的期望，他形容，候任特首林郑月娥「非常有魄力」、「好有经验」、「好有承担」，公司对她的政纲亦非常认同。他相信当她上任后，会积极地回应市民诉求，以及逐步解决香港的不同问题，例如房屋及土地问题。

问到高楼价问题，李家诚说：「楼价好多人话系泡沫，但我觉得如因加息的步伐唔系比预期快好多的话，都唔使担心。但大家都系以自用为主会好?，要用先买楼。」他认为，香港楼市需求大，并以2003年沙士时期作例子，指当年全年整体物业成交量大概8万宗至10万宗，今年楼市只得数万宗成交，反映市场仍有好大需求，即使楼市回落，幅度亦不会大。

第四棍：财爷明言减辣无望

财政司司长陈茂波讲明，推出任何放宽措施亦会被解读成助长楼市炒风，令市场「火上加油」，更恐怕减辣恐「帮你变害你」，看来新一届政府亦减辣无望了。

《阿爷报》表示，陈茂波：减辣恐「帮你变害你」。楼价不断上升，市民置业成本越来越高，上车难度大增。市场观望政府会否於楼市辣招上作出调整。财政司司长陈茂波出席财经事务委员会时，强调现阶段不宜放松任何条款助市民上楼，因为协助供款能力比较低的市民入市，只会令他们受害，而推出任何放宽措施亦会被解读成助长楼市炒风，「火上加油」。

财经事务委员会上，有议员问到现时楼市泡沫增加，政府有何应对方法，陈茂波回应指，虽然楼价升至高位，但相信即使楼市调整，造成的震荡都不及1997年。他指出，金管局已推出8轮逆周期措施，现时买家借贷比率远低於1997年，经济基本因素良好，没有过度消费及借贷，银行资本充足比例高至18%至19%，远高於国际要求，不良贷款比率低於多个国家，对本港金融安全及抗震能力有信心。

第五棍：股市楼市鸡犬皆升

股市系楼市马首是瞻，呢期股市造好，连地产股都破顶，看来地产市场未来都唔会太差，资金轮流涌进地产楼市，升市表现半斤八両也。

《中产报》谓，45亿热捧地产股，港股再闯26000，北水4.7亿吸?丰，夜期续扬。港股26000关前，重磅板块轮流破顶，市场气氛炽热，逾45亿元资金昨抢入拥大折让的地产股，加上北水重投?丰（00005）怀抱，投资界料恒指破关而上后各板块有机会百花齐放。

资金板块轮动，落后多时的地产股在新盘销情佳、股价普遍较资产净值（NAV）折让逾三成、美息趋升步伐放慢三大利好素下，昨吸逾45亿元资金，多只地产股创逾1年高。其中，新地（00016）昨日录得17.8亿元成交，单日升5%，贡献恒指23点升幅；新世界（00017）更涨逾7%，成为最好表现蓝筹。