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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】曰,恒生管理学院梁剑平:仿效德国租管,可压抑投资需求。梁剑平表示,「香港人对楼价有情意结,供满层楼后物业便属业主所有,这样才可安居乐业。不买楼改为租楼是否可以呢?除非像德国一样,法例对业主加租限制多多,而且很难赶走租客,租楼才比较划算。但我觉得港府不可能推行类似的租金管制政策,因为限制租金便等於限制楼价升幅,我估计此举不单打击投资者买楼收租的意欲,亦会令本港约120万私楼业主强烈反弹」。
【苹果日报】称,施永青指新盘食滞「楼价遇阻力位」,关焯照料气氛趋观望。年初预计未来两年楼价升两成的中原集团主席施永青,再为楼市把脉,他直言新盘经过半年来不断加价,已加到出现市民抗拒的阻力位,令新盘出现「食滞」情况。经济学者关焯照则认为,之前「喂饱咗」,购买力转弱,料今年夏天市况会「慢返少少」,需要回气。嘉华国际(173)亦承认,启德嘉汇货尾亦需「储客」方便卖出。
【星岛日报】指,标普:港楼市引发金融风暴机会微。大量资金流入本港楼市,楼价及需求高企。标准普尔表示,除非有「不能预测」的情况出现,否则料本港楼市不会构成本地金融风暴的药引。标普又指,亚太地区现时与97年亚洲金融风暴相似的地方之一,是资产价格高企。标普指,本港楼市升势不可持续,在基本情况下,估计今年将跌5至10%,不过低息环境、北水流入、供应未能追上需求等,都支持本港楼市。
【信报】谓,名人买楼半年36宗涉26亿,八成赶热潮入市,港岛豪宅最受捧。楼市气氛升温,吸引城中名人及艺人争相入市买楼。据本报统计,上半年一二手住宅市场录得最少36宗名人及艺人入市的个案,涉及金额约25.9亿元,当中成交主要集中在楼巿最火热的3月及5月,共录得28宗交易,占上半年名人及艺人入市总数约77.8%,金额共约20.8亿元(约80.3%)。
【东方日报】指,业主劈价,谷起成交。二手市交投回软,有个别业主开始愿意减价「谷起」成交。鰂鱼涌太古城5日连录4宗买卖,一个罕有复式户劈价184万元,终以2,216万元沽出,低个别银行估价约6%。而荔枝角美孚新邨本月终出现零的突破,有优质园景户减价62万元后,获买家以1,188万元承接。至於十大屋苑中,本月暂仍有3个屋苑未闻成交。
【文汇报】报导,63Pokfulam拟供高成数按揭。新盘推售浪接浪,九龙建业於西营盘63Pokfulam最快今日开价,或会提供高成数按揭。嘉里於上半年的销售已达标,计划8月或9月以现楼形式推售何文田皓畋尚余的600伙,市值约130亿元。九龙建业市务及销售部总经理杨聪永昨表示,西营盘63Pokfulam最快今日开价,或会提供高成数按揭,吸引储蓄未够的专业人士。
【晴报】报导,中银为PARKYOHOGenova推按揭优惠。新地(00016)旗下锦田北PARKYOHOGenova(峻峦2A期)昨日伙同中国银行(香港)推出置业按揭优惠。中国银行(香港)个人金融及财富管理部副总经理林敏仪指,公司为元朗PARKYOHOGenova买家提供HIBOR「置合息」按揭计划,息口H+1.4%,锁息上限P-2.75%(P为5%),兼享逾2万优惠,例如若客户理财总值500万资金,可享价值3,500元金币,另可享9个月灵活高息定期,高达1厘。
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