第一棍：新世界如意算盘打响

本地姜再以出击，新世界连续在长沙湾扫入地皮，并吞西九龙大型商业版图，今次为免同内地财团硬撼，选择新兴商区，如意算盘料会打得响也。

《小超报》指出，新世界30亿夺永康街商贸地，尺价冠九龙。长沙湾区一带急速转型，上周截标的长沙湾永康街商贸地，结果由新世界发展以接近市场估值上限的29.6748亿元投得，每方尺楼面地价达7996元，跻身九龙区商用地楼面尺价第三高，亦是九龙区商贸地楼面尺价新高。仅约半年时间，新世界已经购入卖地表三幅长沙湾商用地，总地价近150亿元。

新世界刚夺得的永康街商贸地，前身为汝州西街熟食小贩市场，位於永康街、汝州西街与永明街交界，占地约3.09万方尺，可建总楼面面积约37.11万方尺，上周五截标，共收到9份标书，包括长实（01113）、新地（00016）及罗氏地产等本地发展商。

第二棍：新盘混战打响第一枪

早轮一手盘静了一下子，最近又再起动，系由荃湾西爆出第一枪，由华懋同长实同期抢客，荃西越卖越快，价钱仲做得唔错。

《阿爷报》话，全．城汇低市价15%抢滩，地价平开价克制，两房入场费540万。荃湾西新盘拉开战幔。华懋以低市价15%推出荃湾全．城汇首批191伙，平均尺价18,062元，最高折扣20%，折实平均尺价14,449元，为今年以来荃湾西折实平均尺价最平新盘；两房折实入场540.4万元，三房折实入场982.8万元。毗邻的长实海之恋．爱炫美落实本周六以先到先得方式推售80伙，摆明正面截击，涉及单位包括与全．城汇重叠的两房户及三房户。

华懋集团销售部总监吴崇武形容，全．城汇首张价单是「全城哄动价」，因当年投地时地价较低，令开价可以克制。首张价单涉191伙，分布於第1、5及8座，包括129伙两房户及62伙三房户，价单折实平均尺价14,449元，较同区新盘折让15%。

第三棍：老牌屋苑车位有价有市

居屋成为二手静市奇葩，而细细粒车位亦奇兵突出，有火炭老牌屋苑车位创高价，要一球半成交，买家系隔离豪宅贵客承接咁话。

《中产报》指出，近期车位频录高价成交，沙田火炭银禧花园一个车位以151万元易手，创该屋苑新高。上址为火炭银禧花园L2层单号车位，现时月租收入3300元，连租约沽出，惟新买家未决定作为自用或收租用途。目前该屋苑车位市值月租3800元，若以此计算，料回报2.6厘。

银禧花园对上一宗创新高车位於上月录得，作价150万元。该屋苑单位与车位比例，大约4至5个单位，才有一个车位，车位有需求，尤其当区内御龙山落成后，银禧花园不少车位买家及租客，来自御龙山。

第四棍：春江鸭吼实工厦

新政府上场，又有新政风声传出，最新系重启活化工厦，而家投资市场欠炒作主题，相信在新政下，将有春江鸭出手带头入市。

《搵银报》报导，政府研重推活化工厦，租金、售价随时再上！葵涌美适工业大厦发生夺命火警。特首林郑月娥昨日主动提出，要有新思维处理工厦政策，研重推活化工厦政策，势将影响未来工厦市场的发展！

林郑月娥指出，已经要求发展局从3方面检讨工厦政策：(1)研究重新启动在去年3月结束的活化工厦政策申请，但前提是消防安全不可以妥协，亦即是大致维持，由单一业主申请重建或整幢改装；(2)研究放宽旧式工厦低层部分的用途，研助业主整合业权申重建改装；(3)研究是否有空间降低工厦强拍门槛，协助工厦业主整合业权去申请拆卸重建或改装。

第五棍：公屋富户高追造王

公屋居屋轮流破顶，今次又轮番到黄大仙凤德?，绿表公屋未补价每尺要卖七千七，新买家为公屋富户。
《中产报》指出，凤德?实尺7713元，贵绝九龙公屋。本月虽暂录22宗居二市场成交，却不乏新高个案。黄大仙凤德邨有2房户未补价实尺直逼8000元，创九龙公屋新高。

综合房委会及代理资料，凤德?雪凤楼低层11室，实用376方尺，以290万元（未补地价）成交，实尺7713元，尺价创九龙公屋新高。原业主於1998年以20.8万元（未补地价）购入，帐面获利269.2万元或近13倍。事实上，同面积的中层细两房单位，今年3月做价亦仅195万元（未补地价），意味同类单位楼价不足半年已急升近100万元或近五成。富诚地产分行经理陈锡金表示，新买家为居於区内的公屋富户，见新修订的公屋富户政策将於10月实施而购入上址。