(林木地) 2016年8月27日
第一棍：超人割爱甲厦起泡沫

超人呢两年冇买地，新盘又唔见频频开售，不过，个市升番，而家出货仲和味，佢麾下中环中心最近更多次传出有买家准备买入，仲讲到似层层，不过小道消息话要四百亿才打动超人出售意愿，尺价要近三万咁高，唔知天价易手若落实，超人割爱是否意味商厦见泡沫也。

《文人报》说，传工银348亿洽购中环中心。上周报道长实地产（1113）旗下中环中心75%业权获财团出价348亿元洽购，至早前傍晚市场疯传洽购公司为工银亚洲，惟有关消息仍有待证实。上述75%业权总楼面逾122万方尺，如顺利以洽购价易手，尺价达2.8万元，并将成本港历来单一最大额商厦成交。长实执行董事赵国雄回覆查询表示，差不多每周都收到代理查询，并指条件合适便会慎重考虑。

第二棍：四太高价买高价卖

中港地价急涨，连边皮地亦受刺激，好似屯门地卖到六千几，真系新界地当市区价卖，出手者不是一般人，而系投资高手四太，以往四太高价买高价卖十分到位，今次出手可谓无宝不落。

《阿爷报》讲，四太14亿买屯门地贵七成，地价2周升六成，直逼市区项目。地价再度飙升！地政总署昨日公布屯门青霞里地皮的招标结果，赌王何鸿燊四太、澳博董事梁安琪旗下投资旗舰公司「尚嘉」以约14亿元中标，每尺楼面地价高达6,800元，除高出市场上限价70%外，与两周前卖出的同区地皮相比更高出66%，造价之贵令不少测量师咋舌。

发展商昨日透露，项目预计总投资额约30亿元，计划兴建低密度住宅，提供约80伙至90伙中至大型单位，预计於2019年推出。业界预料，项目落成后的实用尺价为超过1.6万元。

第三棍：新赌王叫唔好炒楼

新赌王吕志和，投资地产多年，今次更语重心长，话明经济唔多好同楼宇供应增，提醒买家不要炒卖住宅，自住则手头有资金入市没问题，故买家要不蜂拥而上抢买要谂真一点。

《搵银报》报导，吕志和：楼市转旺 暂无意加价。楼市转旺，嘉华国际（00173）料下半年推启德项目应市，暂未有意加价。嘉华国际公布中期业绩，集团主席吕志和於会上表示，虽然近日本港楼市交投转旺，但集团於推盘方面仍会因应市况决定是否上调售价，并指暂未有加价意愿。

本港楼市明显较早前畅旺，但吕志和认为，住宅买家不应捕捉楼价走势，若手持资金则可买楼自住。然而，未来半年至一年内，本港住宅供应将会增加，加上环球经济环境未见理想，故他提醒买家不要炒卖住宅。

第四棍：暑假尾新楼大热

上车盘好旺，元朗新楼收万六票，仲有，首个港人港地开盘，光猪价每尺约万三，一房低过五球入场，暑假尾楼市仲有一浸冲浪。

《免费报》表示，市场焦点盘新地元朗Grand YOHO周六开卖308伙，已於下午4时截收登记。市场消息指，今日单日最少收近千票，累积收票最少逾1.65万票，超额认购逾52倍，以一人两票估计，即最少8250名准买家争308伙。另外，本港首个「港人港地」住宅项目「启德1号(1)」登场，首批单位以「低於预期价」推出，迅即成为全城焦点，由於市场对市区楼需求殷切，启德1号(1)项目最高优惠折扣达15.5%，扣除最高折扣后，首批入场费约492万元，最平折实尺价约12,700元，极具吸引力，料不乏用家及投资客进驻，料可吸纳市场大批购买力。

第五棍：波波独沽一味增供应

个市辣招压唔住楼价，惟有出口术话供应点多点多，数佬出身发展局局长陈茂波时不时提住楼宇供应点多，看来远水难救近火，个市仲要反弹一浸一点不奇。

《小超报》指出，陈茂波∶1.8万私楼供应可达标。近年政府加快推地步伐，发展局局长陈茂波表示，有信心本年度供应1.8万个私楼单位可达标，并会继续稳定推地，强调楼市严重供不应求的情况不会再现，又透露九龙东的启德发展区将增建1.1万个私人住宅单位，合共提供4.45万伙。

陈茂波接受电台访问时指出，最近几乎每周都有地皮招标或截标，未来会坚持稳定地推出土地，预料今年私楼单位供应可达1.8万个。他认为，目前住宅楼价仍远超市民所能负担。此外，面对二手楼价指数最近回升，他指出，暑假乃传统旺季，不适宜只按数周的数据作判断，并强调现在不是撤销楼市「双辣招」的时候。